Satışa konu taşınmaz, Mersin İli, Gülnar İlçesi, Ayvalı Mahallesi Turhan Caddesi üzerinde, 12 ada 9 parsel numarasıyla kayıtlı bulunuyor. Taşınmaz mahalle yerleşim alanı içinde yer almakta olup, Gülnar Belediyesi’nin imar planı sınırları içerisindedir. Etrafı yapılaşmış bir bölgede bulunan gayrimenkul, ulaşım ve temel altyapı açısından avantajlı bir konuma sahiptir.

Toplam 669 metrekare yüzölçümüne sahip parsel üzerinde iki adet iki katlı yapı bulunuyor. Tapu kaydında “Arsa – Kargir İki Katlı Ev” olarak geçen taşınmazın her iki yapısı da kullanılabilir durumda olup, farklı alan ölçülerine sahiptir.

Konut 15

Yapıların Detaylı Özellikleri

Fen bilirkişi raporunda (A) ve (B) olarak tanımlanan iki yapıdan ilki parselin doğu kısmında yer alıyor. (A) yapısı, zemin katta 38,70 metrekare, birinci katta ise 72,20 metrekare olmak üzere toplamda yaklaşık 110,9 metrekare büyüklüğe sahip.
(B) yapısı ise parselin batı kısmında yer almakta ve 125,60 metrekare oturum alanına sahiptir. Her iki yapı da iki katlı olarak inşa edilmiştir. Evlerin dış cepheleri kısmen sıvalı ve boyalı, iç mekanları ise bakımlı olup yaşamaya elverişli durumdadır.

Taşınmazın bulunduğu parsel fen bilirkişi krokisine göre değerlendirilmiş ve yapılan ölçümlerde, parselin bir kısmının imar planında yola isabet ettiği, geri kalan 532,42 metrekarelik alanın ise ayrık nizam 4 kat yapılaşmaya uygun konut alanı içerisinde kaldığı belirlenmiştir. Bu durum, gayrimenkulün gelecekte yapılacak imar düzenlemeleriyle birlikte değer kazanma potansiyelini artırmaktadır.

Altyapı ve Konum Avantajları

Taşınmaz, Gülnar ilçe merkezine oldukça yakın bir bölgede yer almakta olup, belediyenin sağladığı tüm altyapı hizmetlerinden yararlanabilmektedir. Elektrik, su, kanalizasyon, ulaşım ve çöp toplama gibi belediye hizmetleri mevcuttur.
Ayrıca taşınmaz, okul, sağlık ocağı, cami ve market gibi temel sosyal tesislere yürüme mesafesindedir. Bu konum avantajı, hem konut olarak kullanılmak isteyen alıcılar hem de yatırımcılar için önemli bir fırsat oluşturmaktadır.

İmar Durumu ve Hukuki Bilgiler

Gülnar Belediyesi imar planı dahilinde yer alan taşınmaz, ayrık nizam 4 kat yapılaşmaya izin verilen bir alanda bulunmaktadır. Bu da mevcut yapıların yenilenmesi veya arsanın yeniden değerlendirilmesi açısından yatırımcıya esneklik sağlamaktadır.
Tapu kaydında herhangi bir kısıtlama veya ipotek kaydı bulunmamakta, “tapu kaydındaki gibidir” ibaresi geçerlidir. Ayrıca İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri uyarınca satış süreci açık artırma yöntemiyle yürütülecektir.

Değerleme ve Satış Bilgileri

Taşınmazın toplam kıymeti 5.765.891 TL, KDV oranı %10 olarak belirlenmiştir. Satış süreci elektronik ortamda gerçekleştirilecek olup, teklif vermek isteyen kişiler esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden giriş yaparak teminat yatırmak suretiyle açık artırmaya katılabileceklerdir.

Artırma Tarihleri

Artırma sonunda, en yüksek teklifi veren kişi taşınmazın yeni sahibi olacak ve satış, mahkeme onayının ardından kesinleşecektir.

Yatırım Değeri ve Bölgesel Potansiyel

Gülnar, son yıllarda Mersin’in kırsal bölgeleri içinde gelişim potansiyeli en yüksek ilçelerden biri olarak dikkat çekiyor. Özellikle şehir merkezine yakın mahallelerdeki arsa ve müstakil ev fiyatları, artan taleple birlikte istikrarlı biçimde yükseliyor.

İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN

Kaynak: Haber Merkezi