2025/732 Esas dosya numarasıyla satışa çıkarılan taşınmaz, Fuat Morel Mahallesi 2863 Sokak No: 9 Silüet Luxury Sitesi A Blok Kat: 9 Daire: 17 adresinde yer alıyor. Ana taşınmaz 8.017,66 metrekarelik parsel üzerinde, zemin +14 kat olmak üzere 15 katlı betonarme yapı tarzında inşa edilmiş.
Daire, brüt 180 m², net 128,48 m² büyüklüğünde olup, 3 oda, 1 salon, 1 Amerikan mutfak, 3 balkon (birisi cam balkon), 2 banyo, 1 ebeveyn banyosu ve 1 vestiyerden oluşuyor. Dairenin kat yüksekliği 3 metre, ısıtma sistemi ise doğalgaz kombi olarak belirtilmiş. İç mekanlarda odalar laminat parke, ıslak zeminler ve balkonlar seramik kaplamalı.
Bilirkişi raporuna göre bina, 2014 yılında ruhsat almış, 2018 yılında yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş. Site, çift asansörlü, güvenlikli, açık otoparklı ve yüzme havuzlu olarak inşa edilmiş. Daire güney, kuzey ve doğu cepheli konumuyla gün ışığından maksimum yararlanıyor.
Konum ve Çevresel Avantajlar
Satışa konu daire, Menteş Mahallesi – Eski Menteş Mevkii sınırları içerisinde, Vali Hüseyin Aksoy Caddesi’ne 390 metre, İsmet İnönü Bulvarı’na 265 metre, Barbaros İlkokulu’na 88 metre uzaklıkta yer alıyor. Ayrıca, Yenişehir Atatürk Kültür Merkezi ve Final Okulları da yürüme mesafesinde bulunuyor.
Site çevresi, yüksek gelir grubuna hitap eden konut projeleriyle çevrili olup, ulaşım toplu taşıma ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanabiliyor. Bölge, şehir merkezine yakınlığı, altyapı hizmetlerinden tam yararlanması ve sosyal imkanlarıyla Mersin’in en çok tercih edilen yaşam alanlarından biri konumunda.
İmar ve Hukuki Durum Bilgileri
Yenişehir Belediyesi yetki alanında kalan taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 21 kat konut yapılaşma şartlarına uygun olarak kayıtlı. Tapu kayıtlarında yönetim planı ve vergi dairesine ait cins tashihi şerhi yer alıyor. Daire, kat irtifaklı ve borçlu adına kayıtlı.
Değerleme ve Vergi Bilgileri
Bilirkişi incelemesi sonucu taşınmazın muhammen bedeli 12.952.000 TL olarak belirlenmiş olup, KDV oranı %1 olarak uygulanacak. Daire, lüks site özellikleri, konumu ve mimari kalitesi dikkate alınarak değerlemiştir.
Açık Artırma Tarihleri ve Katılım Detayları
İlk açık artırma 27 Kasım 2025 saat 10.08’de başlayacak ve 4 Aralık 2025 saat 10.08’de sona erecek.
İkinci açık artırma ise 26 Aralık 2025 – 2 Ocak 2026 tarihleri arasında düzenlenecek.
İhaleye katılmak isteyenler, resmî e-satış portalı (esatis.uyap.gov.tr) üzerinden elektronik ortamda teklif verebilecek. Portal üzerinden ayrıca taşınmazın fotoğrafları, bilirkişi raporu ve satış şartnamesi incelenebilecek.
