Mersin Konut Piyasasında Son Durum
Son yıllarda göç hareketleri, artan talep ve sahil kentlerine olan ilgi Mersin’de konut fiyatlarını gözle görülür şekilde yükseltti. Özellikle pandemi döneminde büyükşehirlerden kıyı kentlerine yönelimle başlayan süreç, Mersin’i yatırımcıların da radarına soktu. TÜİK verilerine göre kentte hem satılık hem kiralık konut fiyatları Türkiye ortalamasının üzerinde artış kaydetti. Yerel emlakçılar, merkez ilçelerde fiyatların son iki yılda neredeyse ikiye katlandığını belirtiyor.
Satılık Da Kiralık Da Değer Kazandı
Mersin’de yalnızca satılık daire fiyatları değil, kiralık konutlarda da ciddi bir yükseliş var. Öğrenci nüfusunun artışı, yabancı yatırımcı ilgisi ve iç göç hareketleri kira fiyatlarını yukarı çeken en önemli faktörler arasında. Özellikle Yenişehir, Mezitli ve Erdemli ilçelerinde denize yakın dairelerin fiyatları yüksek talep nedeniyle hızla artıyor. Uzmanlar, kira fiyatlarının yıl sonuna kadar küçük artışlarla devam edeceğini öngörüyor.
Yabancı Yatırımcı Etkisi
Mersin’in özellikle Rusya, Ukrayna ve Orta Doğu’dan gelen yatırımcılar için cazibe merkezi haline gelmesi de fiyat artışında belirleyici oldu. Yabancılara konut satışlarının artması, şehir merkezinde ve sahil hattında fiyatları hızla yukarı taşıdı. Bu durum yerli alıcıları zor durumda bıraksa da sektör temsilcileri, yabancı ilgisinin önümüzdeki dönemde de devam edeceğini düşünüyor.
Önümüzdeki Dönemde Fiyatlar Nasıl Olacak?
Uzmanlar, kısa vadede fiyatların gerilemesini beklemiyor. Enflasyon, inşaat maliyetleri ve arsa sıkıntısı konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor. Ancak 2025’in ikinci yarısından itibaren faiz politikaları ve yeni konut projeleriyle piyasada kısmi bir dengelenme görülebileceği ifade ediliyor. Yine de sahil hattına yakın bölgelerde değer artışının süreceği öngörülüyor.
