Parselin çevresi boş tarlalar ve kayalık arazi yapısıyla çevrili. Etrafında göletler ve doğal bitki örtüsü bulunuyor. Arazi dikdörtgen formunda olup, kuzey, güney ve doğu cepheli kadastral yolları henüz açılmamış durumda. Taşınmaza ulaşım mevcut yollar üzerinden güçlükle sağlanabiliyor. Bölge belediye hizmetlerinden henüz faydalanamıyor.
Arsanın Yapı Potansiyeli
Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı veya tarımsal muhdesat bulunmuyor. Arsa modern anlamda yapılaşma için imar ve ihya gerektiriyor. Yüzeyi taşlık ve kayalık olması nedeniyle inşaat öncesi zemin iyileştirmesi yapılması gerekiyor. Arsanın deniz manzarasına sahip olması, yatırım değerini artıran önemli bir özellik olarak öne çıkıyor.
İmar Durumu ve Yasal Durum
Taşınmaz, yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı olarak belirlenmiş. Ayrık yapı nizamlı 2 kata izin veriliyor, TAKS=0,15 ve KAKS=0,30 olarak planlanmış. Ancak, Erdemli Belediye Başkanlığı tarafından 22 Kasım 2022 tarihli 50637 yevmiye numaralı işlem ile imar iptali beyanı bulunuyor. Bu nedenle alıcıların imar durumunu dikkatle incelemesi gerekiyor.
Fiyat ve KDV Bilgisi
Arsanın muhammen kıymeti 10.045.000 TL olarak ilan edilmiş. KDV oranı %10. Fiyat, arsanın büyüklüğü, konumu, deniz manzarası ve imar durumu dikkate alınarak belirlenmiş.
Artırma ve Satış Bilgileri
İcradan satış için birinci artırma 11 Kasım 2025’te başlayacak ve 18 Kasım 2025’te sona erecek. İkinci artırma ise 9 Aralık 2025’te başlayacak ve 16 Aralık 2025’te tamamlanacak. İlgililer, İcra İflas Kanunu çerçevesinde artırmalara katılabilecek. İrtifak hakkı sahipleri de artırma sürecine dahil olabilecek.
Topografya ve Tarım Potansiyeli
Parselin zemini kayalık ve taşlık olsa da, topografyası dikdörtgen formunda düzenli. Tarımsal üretime uygun olmamakla birlikte, yapılaşma ve turizm amaçlı yatırımlar için uygun konuma sahip. Yatırımcılar, arsanın deniz manzarasını değerlendirerek villa, tatil evi veya küçük otel projeleri düşünebilir.
Yatırımcılar için Değerlendirme
Erdemli ilçesi, Mersin’in hızla gelişen bölgelerinden biri olarak yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu arsa, deniz manzarası ve merkezi konumu ile öne çıkıyor. Ancak imar iptali beyanı, alıcıların planlama ve onay süreçlerini dikkatle takip etmesini zorunlu kılıyor.
Ulaşım ve Çevre Avantajları
Taşınmaz, plaja yakınlığıyla dikkat çekiyor ve kıyı turizmi açısından potansiyel taşıyor. Etrafındaki doğal ortam ve boş arsalar, ileride yapılacak projeler için alan avantajı sağlıyor. Özel araçla ulaşım mümkün, ancak mevcut yolların açılması yatırım öncesinde planlanmalı.
Arsa, icradan satışa çıkarılmasıyla yatırımcıların ve inşaat sektörünün ilgisini çekiyor. Deniz manzarası, merkezi konum ve büyüklüğü ile cazip bir yatırım fırsatı sunuyor. Artırmalara katılım gösterecek kişilerin imar iptali ve yol durumu gibi detayları dikkate alması, sağlıklı bir yatırım süreci için önemli.
