Üzerinde bakımlı bir nar bahçesi bulunan ve 15 milyon TL'yi aşan muhammen bedele sahip olan arazi için ilk açık artırma 18 Kasım 2025 tarihinde başlayacak.
Tapuda 'Tarla', Gerçekte Modern Bir 'Nar Bahçesi'
Satışa sunulan 102 ada 2 parsel numaralı taşınmaz, resmi kayıtlarda "tarla" olarak geçse de, bilirkişi raporuna göre fiili durumda tam teşekküllü ve modern bir nar bahçesi olarak kullanılıyor. Yaklaşık 5 yaşında olduğu tespit edilen nar ağaçları, 3x5 metre dikim aralığıyla düzenli bir şekilde ekilmiş durumda. Arazinin tamamında damlama sulama sistemi kurulu olması ve etrafının güvenlik amacıyla tel örgülerle çevrili bulunması, mülkün değerini artıran önemli unsurlar olarak öne çıkıyor.
Verimli Topraklar ve Stratejik Konum
Bilirkişi raporuna göre, killi-tınlı toprak yapısına sahip olan arazi, su tutma kapasitesi ve verimliliği ile dikkat çekiyor. Devlet Su İşleri (DSİ) kanallarına olan yakınlığı sayesinde sulama imkanları oldukça gelişmiş olan tarla, kuzey, güney ve batı cephelerinden yola sahip olmasıyla ulaşım kolaylığı sağlıyor. Konum olarak Çağbaşı köy merkezine yaklaşık 1.7 km, Tarsus ilçe merkezine ise 25 km mesafede yer alıyor.
Bilinmesi Gereken Önemli Şerhler ve Kısıtlamalar
Yatırımcıların dikkat etmesi gereken önemli bir nokta ise tapu kaydındaki şerhler. Taşınmazın yeni sahibi, mülkü üzerindeki mevcut kısıtlamalarla birlikte devralacak. Bu kısıtlamalar arasında:
-
BOTAŞ İrtifak Hakkı: Arazinin 2.729 m²'lik kısmında Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. (BOTAŞ) lehine, ağaç dikilmemesi ve sabit tesis yapılmaması şartıyla daimi irtifak hakkı bulunuyor.
-
Tarımsal Kısıtlamalar: Taşınmaz, "3083 Sayılı Yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlıdır" ve "Çukurova Ovası Koruma Alanı içerisindedir" şerhlerine sahip. Bu durum, arazinin Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün izni olmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacağı anlamına geliyor.
Açık Artırma Detayları ve Katılım Şartları
15.053.175,00 TL muhammen bedelle satışa çıkarılan mülk için ihaleye katılmak isteyenlerin, bu bedelin %10'u olan 1.505.317,50 TL teminat yatırmaları gerekiyor. Satış işlemi %20 KDV'ye tabi olacak.
Elektronik ortamda gerçekleştirilecek ihalenin tarihleri ise şöyle:
-
1. Artırma: 18 Kasım 2025 (Saat 13:40) - 25 Kasım 2025 (Saat 13:40)
-
2. Artırma: 16 Aralık 2025 (Saat 13:40) - 23 Aralık 2025 (Saat 13:40)
Taşınmazla ilgili tüm detaylı bilgiler, görseller, güncel tapu kayıtları ve artırma şartnamesine esatis.uyap.gov.tr internet adresi üzerinden 2025/3793 ESAS dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
