Geçmişte kredi kullanmak isteyenlerin evin en az yüzde 20’si kadar peşinat yatırması gerekiyordu. “Bu kural hâlâ geçerli mi?” sorusu sık soruluyor. Artık hayır. Yeni uygulama ile birlikte banka, evin ekspertiz değerinin tamamını kredilendiriyor. Bu, özellikle genç çiftlerin ve ilk kez ev alacakların işini kolaylaştırıyor. Artık ev almak için uzun yıllar peşinat biriktirmek zorunluluğu ortadan kalktı.
Hangi Bankalar Uyguluyor?
“Kamu bankaları da bu imkânı sunuyor mu?” sorusunun cevabı evet. 2025 itibarıyla kamu bankaları ve bazı özel bankalar farklı koşullarla peşinatsız kredi vermeye başladı. Bazı bankalar bu imkânı yalnızca ilk evini alacaklara sunarken, bazıları ek ipotek şartıyla mevcut ev sahiplerine de sağlıyor. Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira fiyatları düşünüldüğünde, bu kredi kiraya öder gibi ev sahibi olma fikrini cazip hale getiriyor.
Faizler Ne Kadar?
“Faiz oranları düşük mü?” sorusu en çok merak edilenlerden biri. Bankaların sunduğu faiz oranları yüzde 3 ile 4 arasında değişiyor. Vadeler ise 10 yıldan başlayıp 20 yıla kadar çıkabiliyor. Vadeler uzadıkça taksitler azalıyor fakat toplam ödeme artıyor. “Yani uzun vadeli kredi daha mı pahalı?” sorusuna yanıt evet. Uzun vadede ödenecek toplam tutar yükseliyor. Buna ek olarak dosya masrafı, sigorta ve ekspertiz ücretleri de maliyeti artıran kalemler arasında yer alıyor.
Kimler Başvurabilir?
“Başvuru için hangi şartlar gerekiyor?” sorusu da gündemde. Bankalar düzenli gelir belgesi olan herkese kapılarını açıyor. Özellikle genç çiftler, çalışanlar ve ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar bu krediden yararlanabiliyor. “Kefil gerekiyor mu?” diye sorulduğunda çoğu banka hayır cevabı veriyor. Ancak bazı durumlarda ek güvence istenebiliyor. Başvurular banka şubelerinden yapılabileceği gibi e-Devlet üzerinden de yönlendirilebiliyor.
Avantajlar ve Riskler
“Bu sistem gerçekten avantajlı mı?” sorusuna verilecek cevap karmaşık. Avantajı açık: Peşinat biriktirme zorunluluğunu ortadan kaldırıyor. Ancak riskleri de var. Yüksek faiz oranları ve ek masraflar toplam ödeme yükünü artırıyor. “Yani kredi kullanmak isteyenlerin ne yapması gerekiyor?” sorusuna en doğru yanıt, farklı bankaların sunduğu tüm şartların detaylı şekilde karşılaştırılması.
Bu yeni sistem, ev sahibi olmayı yıllarca erteleyen binlerce kişiye umut oldu. Kiraya verilen paranın artık kendi evine yatırıma dönüşmesi, en çok konuşulan yönlerden biri haline geldi. Ancak uzmanlar, “Her kredi başvurusu kişisel mali durum göz önünde bulundurularak yapılmalı,” uyarısını yineliyor. Yani peşinatsız kredi fırsatı cazip görünüyor, fakat doğru plan yapılmadan kullanılacaksa ileride büyük mali yükler getirebilir.
