AK Parti’nin Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunduğu yeni vergi paketi, özellikle Mersinli ev sahipleri için önemli değişiklikler içeriyor. Tasarıya göre, bugüne kadar kira gelirlerinden elde edilen 47 bin TL’ye kadar olan kazançlar gelir vergisinden muaf tutuluyordu. Ancak yeni düzenlemeyle bu muafiyet tamamen kaldırılacak. Böylece, evini kiraya veren herkes kira gelirinin tamamı üzerinden vergi ödeyecek.
Mevcut sistemde küçük çaplı mülk sahipleri bu istisna sayesinde vergi yükünden kurtuluyordu. Fakat teklifin yasalaşması durumunda, artık düşük gelirli ev sahipleri de vergi kapsamına alınacak. Özellikle tek evi olup bunu kiraya veren binlerce Mersinli vatandaş, her yıl ortalama 7 bin TL civarında yeni bir vergi yüküyle karşılaşacak.
Kira Gelirine Göre Vergi Tutarı Değişecek
Yeni düzenleme gelir vergisi tarifesini değiştirmiyor ancak istisnanın kaldırılması nedeniyle her gelir diliminde ek vergi yükü doğacak. Buna göre;
- 158 bin TL’ye kadar kira geliri elde edenler yaklaşık 7 bin 50 TL,
- 158 bin–330 bin TL arası gelir elde edenler 9 bin 400 TL,
- 330 bin–800 bin TL arası gelir elde edenler ise 12 bin 690 TL civarında ek vergi ödeyecek.
Bu rakamlar, kira gelirinin beyan edildiği yılın genel vergi oranlarına göre değişiklik gösterebilecek. Ancak uzmanlara göre, düzenleme yürürlüğe girdiğinde ilk yıl yaklaşık 3 milyon ev sahibi ek vergi ödemek zorunda kalacak.
KİMLER MUAF OLACAK?
Yeni sistemin en önemli ayrıntılarından biri ise emeklilere tanınan istisna. Teklifte, emekli, dul ve yetim aylığı alan vatandaşların mevcut sistemde olduğu gibi 47 bin TL’lik kira istisnasından yararlanmaya devam edeceği belirtiliyor. Yani bu kesim, ek vergi yükünden etkilenmeyecek.
TAPU VE SGK DÜZENLEMELERİ DE GELİYOR
Yasalaşması beklenen vergi paketi yalnızca kira gelirlerini kapsamıyor. Teklifte askerlik borçlanması, SGK primleri, tapu harçları ve çeşitli muafiyetlerle ilgili yeni düzenlemeler de yer alıyor. Bu kapsamda devlet, kayıt dışı gelirlerin önüne geçmeyi ve bütçe gelirlerini artırmayı hedefliyor.
Uzmanlar, bu paketin 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girmesi halinde emlak piyasasında yeni bir dönemin başlayacağını ifade ediyor. Mülk sahiplerinin kira sözleşmelerini beyan ederken çok daha dikkatli davranmaları gerekecek. Aksi halde hem cezai yaptırımlar hem de gecikme faizleri gündeme gelecek.
Vergi paketinin TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’ndan geçmesi bekleniyor. Kabul edilmesi halinde düzenleme, 2026 yılı başından itibaren uygulanmaya başlanacak.
