Kent genelinde ortalama kira bedelinin yaklaşık 18 bin 700 lira seviyesinde olduğunu belirten Atmalı, en yüksek kira ortalamasının metrekare bazında Yenişehir’de, en düşük seviyenin ise Akdeniz ilçesinde görüldüğünü ifade etti. Atmalı, “Şehir içinde sosyal popülerite, gelişmişlik düzeyi ve yaşam standardı farkı kira fiyatlarını doğrudan etkiliyor” dedi.
Premium bölgelerde kira 40 bin lirayı aşıyor
Mersin’de üst segment kiralık konut piyasasında Fuatmorel, Limonluk, Pozcu ve GMK Bulvarı çevresinin öne çıktığını kaydeden Atmalı, bu bölgelerde 2+1 dairelerin 20 ila 30 bin lira, 3+1 dairelerin ise 40 bin liranın üzerine çıkabildiğini söyledi.
Fuatmorel’in daha seçici ve yüksek gelir grubuna hitap ettiğini dile getiren Atmalı, GMK hattında ise ticari değer ve ulaşım avantajının kira rakamlarını yukarı çektiğini belirtti.
En hızlı kiralanan hat Mezitli-Çiftlikköy
Kentte en fazla talep gören bölgenin Mezitli-Çiftlikköy hattı olduğunu vurgulayan Atmalı, özellikle üniversiteye yakınlık, sahil bandı ve memur-öğrenci talebinin bu bölgede kiralık sirkülasyonunu hızlandırdığını ifade etti.
Çiftlikköy’de 2+1 dairelerin yaklaşık 25 bin lira seviyesinde olduğunu kaydeden Atmalı, “Bu bölge Mersin’in en hızlı kiralanan alanı. Üniversite ve sahil etkisi kiracı talebini sürekli canlı tutuyor” diye konuştu.
Yenişehir genelinde ortalama kira seviyesinin 20 bin liranın üzerinde seyrettiğini belirten Atmalı, 50. Yıl ve Pozcu gibi bölgelerin ise merkezi konumuyla daha dengeli alternatif sunduğunu söyledi.
Uygun kira arayanların rotası Akdeniz ve Toroslar
Daha düşük bütçeli kiracılar için Akdeniz ve Toroslar ilçelerinin öne çıktığını aktaran Atmalı, eski yapı stoğunun yoğunluğu nedeniyle bu bölgelerde fiyatların daha erişilebilir kaldığını ifade etti.
Atmalı, “Toroslar’da yeni sitelerde fırsatlar bulunabiliyor. Akdeniz ise düşük kira bandıyla dikkat çekiyor ancak bina seçimi burada çok önemli” dedi.
Kirayı belirleyen 5 ana unsur
Mersin’de kira fiyatlarını belirleyen temel unsurları da sıralayan Atmalı, lokasyon, bina yaşı, ulaşım bağlantıları, kiracı profili ve göç hareketlerinin piyasayı yönlendirdiğini söyledi.
Sahil hattı, üniversite, hastane ve AVM gibi merkezlere yakın bölgelerin daha hızlı değer kazandığını belirten Atmalı, “Artık konum tek başına fiyat oluşturuyor. İyi lokasyonda uygun kira bulmak giderek zorlaşıyor” ifadelerini kullandı.
Kira artışı sürebilir
Güncel piyasada 1+1 dairelerin 12 ila 22 bin lira, 2+1 dairelerin 15 ila 28 bin lira, 3+1 konutların ise 18 ila 35 bin lira bandında bulunduğunu kaydeden Atmalı, kısa vadede kira artışının devam edeceğini öngördü.
Arzın halen yetersiz olduğunu ve göç baskısının sürdüğünü belirten Atmalı, “Orta vadede artış hızında yavaşlama olabilir ancak ciddi bir düşüş beklentisi şu aşamada zayıf” dedi.
Atmalı, Mersin’de kira piyasasının artık iki ana eksende şekillendiğini belirterek, “Yenişehir ve Mezitli yaşam ve prestij hattı; Toroslar ve Akdeniz erişilebilirlik hattı olarak ayrıştı. 50. Yıl ve Pozcu ise denge bölgesi olarak öne çıkıyor” diye konuştu.
