Eskiden "ucuz ev cenneti" olarak anılan Mersin, son yıllarda bu özelliğini tamamen yitirdi. Özellikle merkezi ilçelerde kiralar, dar gelirli aileler ve öğrenciler için büyük bir ekonomik yüke dönüştü.
Artışın Çoklu Nedenleri: Deprem, Yabancı Talep ve Arz Sorunu
Mersin'deki fahiş kira artışlarının arkasında birçok dinamik rol oynuyor:
1. Deprem ve Yoğun İç Göç Baskısı
Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından Mersin, coğrafi yakınlığı ve nispeten daha güvenli algılanan konumu nedeniyle çevre illerden yoğun göç aldı. Emlakçılar Odası temsilcileri, bu durumu fırsata çeviren bazı ev sahiplerinin kiraları astronomik düzeylere çıkardığını belirtiyor. Depremzede vatandaşların yüksek kiralarla karşılaşması büyük bir vicdani sorun olarak gündeme geldi.
2. Yabancı Yatırımcı İlgisi
Mersin, özellikle Rusya Federasyonu vatandaşları başta olmak üzere yabancılara konut satışında en çok tercih edilen ilk üç il arasında yer alıyor. Bu yoğun yabancı talebi, kiralık ve satılık konut piyasasındaki fiyat baskısını sürekli yukarı çekiyor.
3. İnşaat Maliyetleri ve Ruhsat Sorunları
Uzmanlar, inşaat maliyetlerindeki artış ve yeni imar planlarının tamamlanamaması gibi yapısal sorunlar nedeniyle yeni konut arzının talebi karşılayamamasına dikkat çekiyor. Yeni konut üretiminin yavaşlaması, mevcut kiralık konutların değerini daha da artırıyor.
Mezitli ve Yenişehir Zirvede
Metrekare birim kira fiyatlarının en yüksek olduğu ve konut değerinin en çok arttığı ilçeler sırasıyla Mezitli, Aydıncık, Yenişehir ve Erdemli olarak öne çıkıyor. Bu bölgeler, hem merkezi konumları hem de yeni ve lüks konut projelerine sahip olmaları nedeniyle talebin odağı durumunda.
Ortalama geri dönüş (amortisman) süresinin 14 yıl civarında seyrettiği Mersin'de, yatırımcılar için halen cazip fırsatlar bulunsa da, kiracılar için çözüm acil bir gereklilik olarak masada duruyor.
