Vergi takvimine göre mükelleflerin beyannamelerini 31 Mart 2026'ya kadar sisteme girmeleri gerekiyor. Tahakkuk edecek verginin ilk taksiti damga vergisiyle beraber mart ayının sonuna kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenecek. Konutlarını kiraya verenler için uygulanan istisna tutarı bu yıl 47 bin lira olarak belirlendi. Bu meblağı aşan gelir sahiplerinin beyanname vermesi zorunlu tutuluyor. Tevkifata tabi işyeri kiralarında ise beyan limiti brüt 330 bin lira. Ayrıca kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirlerinin toplamı 18 bin lirayı geçenler de gelirlerini beyan etmekle yükümlü.
Söz konusu 47 bin liralık istisna hakkından yalnızca konut kira geliri elde edenler faydalanabiliyor. Birden fazla evi kirada olanlar için bu istisna, toplam gelir üzerinden tek bir seferliğine düşülürken; hisseli tapularda her bir hissedar bu tutardan ayrı ayrı yararlanabiliyor. Toplam kazancı 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar veya ticari, zirai ve mesleki kazancını beyan etmek durumunda olanlar ise bu haktan faydalanamıyor.
Beyanname aşamasında gayrimenkul sahiplerine gerçek ya da götürü gider olmak üzere iki farklı yöntem sunuluyor. Gerçek gideri tercih edenler Gelir Vergisi Kanunu'nun 74. maddesindeki kalemleri gelirden düşebilirken, götürü yöntemi seçenler istisna tutarı sonrası kalan meblağın yüzde 15'ini masraf olarak gösterebiliyor. Götürü gider yöntemini tercih eden mükelleflerin iki tam yıl boyunca bu sistemden çıkamayacağını da unutmamak gerekiyor.
Maliye'nin yeni dönemde en çok üzerinde durduğu konuların başında ise ödeme biçimi geliyor. Tüm kira ödemelerinin PTT veya bankalar aracılığıyla yapılması yasal bir şart haline getirildi. Elden nakit alınan ve belgelendirilmeyen her bir işlem için, tespit edilen tutarın yüzde 10'u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek. Bir takvim yılı içerisinde bir mükellefe kesilebilecek toplam ceza üst sınırı ise 35 milyon lira ile sınırlandırıldı. Bedelsiz kullanım veya kira bedellerinin gerçeği yansıtmadığı durumlarda ise mülkün güncel değerinin yüzde 10'u baz alınarak "emsal kira bedeli" üzerinden vergilendirme yapılacak. Tüm bildirimler, Gelir İdaresi Başkanlığı'na ait Hazır Beyan sistemi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilebiliyor.
