Gayrimenkul sektöründe piyasanın zorlu bir süreçten geçtiğini belirten Gayrimenkul’de görev yapan yatırımcı Delil Tumak, kriz dönemlerinin aynı zamanda fırsatlar barındırdığını belirtti. “Piyasa zor bir dönemden geçiyor diyebiliriz ama ben şuna inanıyorum, krizler her zaman fırsat doğurur. Doğru analiz yapan için bugün alım fırsatı var” dedi. Yatırımcıların yönelimlerine ilişkin değerlendirmede bulunan Tumak, bugün en kritik sorunun “konut mu, altın mı?” tercihi olduğunu belirterek, “Şu an birçok kişi güvenli liman olarak altını görüyor. Ancak bilinçli yatırımcılar gayrimenkulde doğru fiyatı yakalamaya çalışıyor” ifadelerini kullandı.
Yatırımcı davranışlarında önemli bir değişim yaşandığını vurgulayan Tumak, “Artık insanlar mülkü ekonomik almak istiyor. ‘Her fiyata alayım’ dönemi bitti, ‘doğru fiyattan alayım’ dönemi başladı” dedi. Kiralama piyasasına da değinen Tumak, fiyatlardaki dalgalanmanın dönemsel olduğuna dikkat çekti. “Özellikle kış aylarında kiralık piyasası daha sakin olur. Yaz aylarında tayin dönemi ve taşınma hareketliliği başladığında kiralar belirgin şekilde artar. Bu her yıl yaşanan doğal bir döngüdür” ifadelerine yer verdi.
"Yatırım yaparken mutlaka yetki belgesi bulunan kişiyle çalışılmalı"
Sektörün mesleki ve hukuki boyutuna ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Tumak, yetki belgesi olmayan emlakçıların piyasaya zarar verdiğini de belirtti. Bu durumun güveni zedelediğini ifade eden Tumak, “Ancak mevcut başkanımız Aydın Karaduman’ın projeleriyle bu sorunun azalacağına inanıyorum. Sektör daha disiplinli ve kurumsal hale gelecektir” dedi. Fahiş fiyat artışlarının önüne geçilmesi için uzman desteğinin önemine de vurgu yapan Tumak, “Fahiş fiyatların önüne geçmenin yolu uzman bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmaktır. Doğru emsal analizi yapılırsa piyasa gerçek değerinde ilerler." Tüketicilere tavsiyelerde bulunan Tumak, gayrimenkul alımında doğru danışman seçiminin kritik olduğunu vurguladı. “Yatırım yaparken mutlaka yetki belgesi bulunan, sektörü iyi tanıyan ve hukuki-teknik konularda bilgili bir gayrimenkul danışmanı ile çalışılmalı. Doğru danışman, hem güven sağlar hem de sürecin sorunsuz ilerlemesine katkı sunar” dedi.
Konut fiyatlarının seyrine dair değerlendirmesinde ise büyük düşüş beklentisinin gerçekçi olmadığını aktaran Tumak, “Konut fiyatları genellikle durağan kalır ya da enflasyon oranına paralel şekilde artış gösterir. Ani ve sert düşüşler piyasada nadiren görülür” ifadelerini kullandı.
"Kriz dönemleri alım için en avantajlı zamanlardır"
Önümüzdeki yarı yıl için öngörülerini paylaşan Tumak, özellikle lokasyonu doğru ve fiyatı ekonomik olan mülklerde talep artışı olabileceğini söyledi. “Doğru konumda ve doğru fiyatta olan gayrimenkuller, önümüzdeki 6 ay içinde yatırımcılar için hareketli bir dönem yaratabilir” dedi. Yatırımcıları kriz dönemlerinde fırsatları değerlendirmeye çağıran Tumak, “Eğer ihtiyacınız varsa ve uygun fiyatı yakaladıysanız, kriz dönemleri alım için en avantajlı zamanlardır. Gayrimenkul, kısa vadeli kazanç değil, uzun vadeli değer biriktirme aracıdır” diye ekledi.
