“Yüzde 35,91’lik Oran Önceki Aylara Göre Makul Ancak Yeterli Değil”
Canpolat, yüzde 25’lik artış tavanının kaldırılmasıyla açıklanan yüzde 35,91’lik oranın, geçmiş aylardaki yüzde 60–70 seviyelerine kıyasla daha makul olduğunu belirtti. Canpolat, ancak piyasada kiraların halihazırda çok yüksek seviyelerde olduğunu vurguladı.
Mersin'de Kiralık Evler 20 Bin TL’nin Altına Düşmüyor
Mersin’de kiralık konut fiyatlarının genel olarak 20 bin TL seviyesinin altına inmediğini kaydeden Canpolat, bunun bölgelere göre değişiklik gösterse de genel fiyat dengesini bozduğunu belirterek, “Artış oranını olumlu buluyoruz ancak piyasanın gerçekleri hala istediğimiz seviyeden uzak” ifadelerini kullandı.
Ev Sahibi–Kiracı Gerginlikleri Sürüyor
Artan maliyetler ve yüksek kiralar nedeniyle son yıllarda ev sahibi–kiracı ilişkilerinde anlaşmazlıkların arttığını söyleyen Canpolat, yeni dönemde de benzer sorunların yaşandığını belirtti.
Ev sahiplerinin yüzde 35,91’lik aralık ayı oranını talep edeceklerini, ancak geçmiş dönemde yapılan yüksek zamlar nedeniyle taraflar arasında yeniden gerginlik oluştuğunu vurgulayan Canpolat, çözüm için karşılıklı anlayış çağrısında bulundu: “Her iki taraf da ekonomik koşulları dikkate alarak yapıcı bir iletişim kurmalı. Uzlaşma, sürecin sağlıklı ilerlemesi için büyük önem taşıyor.”
Arz–Talep Makası Büyüyor: İnşaat Şantiyeleri Yüzde 90 Azaldı
Mersin’de kiralık ve satılık gayrimenkullerde stok yetersizliği, artan nüfus ve göç nedeniyle talebin sürekli yükseldiğini belirten Canpolat, özellikle inşaat maliyetlerinin sektör üzerindeki baskısını şu sözlerle aktardı: “Geçmişte Mersin’de yaklaşık 100 inşaat şantiyesi varken, bugün bu sayı yüzde 10 seviyelerine düşmüş durumda. Türkiye genelinde 800–900 bin konut açığı bulunurken, yıllık konut üretimi 200–300 bin seviyesinde kalıyor. Bu durum arz–talep dengesini bozarak kira ve satış fiyatlarını yukarı çekiyor.”
Deprem Ve Pandemi Sonrası Sorunlar Derinleşti
6 Şubat depremi ve pandemi sürecinin etkilerinin hala sürdüğünü belirten Canpolat, bu dönemlerde ev sahibi–kiracı uyuşmazlıklarında ciddi artış yaşandığını söyledi. Arabuluculuk süreçlerinin çoğu zaman çözüm sağladığını ancak anlaşmazlıkların mahkemeye taşındığını dile getirdi.
“Sorunun Özü Arz–Talep Dengesizliği”
Canpolat, sektörde yaşanan tüm problemlerin temelinde arzın talebi karşılayamamasının yattığını vurgulayarak sözlerini şöyle tamamladı: “Arz–talep makası her geçen yıl daha fazla açılıyor. Bu durum kira fiyatlarında da satış rakamlarında da ciddi sorunlar yaratmaya devam ediyor.”
