Gayrimenkul sektöründe düşük bedel beyanı, devletin vergi gelirlerini azaltan bir sorun olarak öne çıkıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu uygulamaya son vermek için yeni bir denetim sistemi devreye aldı. Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu işlemlerinde beyan edilen bedelleri piyasa rayiç bedelleriyle karşılaştırıyor. Son beş yılda gerçekleşen satışlar, detaylı bir şekilde taranıyor. Şüpheli işlemler için yazılı tebligatlar gönderilmeye başlandı.
Usulsüz Beyanlara Karşı Denetim
Gayrimenkul satışlarında, tapu harcı ödemesini azaltmak için satış bedelinin düşük gösterilmesi yaygın bir yöntem. Mevzuata göre, tapu harcı satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanıyor ve alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılıyor. Ancak, birçok işlemde bedel kasıtlı olarak düşük beyan ediliyor. Bu durum, hem tapu harcı hem de gelir vergisi kayıplarına yol açıyor. Bakanlık, bu usulsüzlükleri tespit etmek için yapay zeka destekli yazılımlar kullanıyor.
Beş Yıllık Tarama
Hazine ve Maliye Bakanlığı, son beş yıla ait tüm tapu işlemlerini detaylı bir şekilde inceliyor. Özellikle büyükşehirlerde, beyan edilen bedeller ile piyasa değerleri arasındaki farklar dikkat çekiyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, bu farkları tespit ederek şüpheli işlemleri mercek altına alıyor. Yazılı tebligatlar, düşük beyan tespit edilen mükelleflere gönderiliyor. Mükellefler, ifadeye çağrılarak işlemlerini açıklamak zorunda kalıyor.
Cezalar ve Faiz Uygulaması
Düşük bedel beyanı tespit edilen işlemlerde, eksik ödenen tapu harcı gecikme faiziyle tahsil edilecek. Ayrıca, vergi ziyaı cezası ve idari para cezaları uygulanacak. Mevzuata göre, tapu harcı satış bedelinin %4’ü oranında alınıyor. Eksik beyanlar, ciddi mali yükler doğuruyor. Bakanlık, bu cezaların caydırıcılığı artıracağını belirtiyor. Vatandaşlar, cezai yaptırımlardan kaçınmak için gerçek bedel beyan etmeye çağrılıyor.
e-Devlet ile Kontrol İmkanı
Vatandaşlar, geçmiş tapu işlemlerini e-Devlet üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital platformundan kontrol edebilir. Bakanlık, bu platformu kullanarak mükelleflerin işlemlerini gözden geçirmesini öneriyor. Şüpheli işlemler için tebligat alanlar, 15 gün içinde eksik beyanları düzeltebilir. Bu süreç, cezai yaptırımlardan kaçınmak için önemli bir fırsat sunuyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, şeffaf beyanların kamu gelirlerini artıracağını vurguluyor.
