Örnek No:55*
T.C.
TARSUS İCRA DAİRESİ
2021/1101 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mal satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/1101 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : MERSİN ADA/PARSEL: 860 ADA 16 PARSEL
İLÇESİ : TARSUS YÜZÖLÇÜMÜ : 311,00 m2
MAHALLE/KÖY ADI : ESKİÖMERLİ ANA TAŞ. NİTELİK : ARSA
Yukarıda Bilgileri Yazılı ARSA Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi 1/2 Olup, Aşağıdaki Bilgiler 14/10/2023 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Konumu: Taşınmaz ilçe merkezinde Eskiömerli Mahalle sınırlarında yer almaktadır. Batısı 1336 sokak, Doğusu 1334 sokak cepheli olup, Güneyi ve Kuzeyi komşu parseller ile çevrilidir. Bölgede yol, elektrik, su, kanalizasyon altyapıları hizmetleri tamamlanmış olup, belediye imkanlarından istifadesi tamdır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir.
Taşınmazın Özellikleri: Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi, Eskiömerli Mahallesi, 860 ada / 16 parsel 311,00 m² alanlı “ARSA” vasıflı taşınmazdır. Parselin Güneyi ve Kuzeyi komşu parseller, Batısı 1336 sokak, Doğusu 1334 sokak cephelidir. Parsel düz bir topoğrafik yapıya ve dikdörtgen geometrik forma sahiptir.
İmar Durumu : Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde konut alanı lejantlı, ayrık nizam 5 katlı yapılaşma koşullarına sahiptir.
Taşınmazın Konumu : Kıymet Takdirine esas Mersin ili - Tarsus ilçesi – Eskiömerli mahallesi, tapunun 860 ada / 16 nolu parseli olup 311,00 m2 miktarlı arsa olup, üzerinde Tek katlı Ev ile zirai muhtesatlar vardır.Borçlu İ** oğlu-K** D** 1/2 pay ve hisse sahibidir.
Arsanın İmar Durumu ve Özellikleri : Tarsus Belediyesi 1/1000 Ölçkeli Onaylı İmar Planında Ayrık-Nizam 5 katlı konut alanıdır. E=1,20 - Yençok:16,00m. dir. Parsel 1336 sokak cepheli, çevresindeki tüm parsellerde konut yapılaşması olup, şehir merkezine, alışveriş merkezlerine, eğitim kurumlarına yakın konumdadır. Ulaşım sorunu yoktur. Alt ve üst yapı hizmetleri tamdır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen olup eğimsiz düz arazidir. Çevrede oluşan arsa alım – satım emlak ve Tarsus Belediyesi emlak beyan rayiç değerleri dikkate alındığında m2 fiyatı 8.000,00 TL’ dir.
İNCELEME :Tek katlı yığma kargir yapı olup, taban oturum alanı 75,00-m2 dir. 2 oda-salon-mutfak-wc/banyo beraber kullanılan hacimlerden ibarettir. Sıvalı-boyalı, yer döşemesi seramik kaplıdır. Islak hacimler yerler seramik-duvarlar tamamen fayanslıdır. Banyoda duşa kabin vardır. İç kapılar panel kapı, pencereler P.V.C esaslı doğrama önleri demir profil korkuludur. Mutfak tezgahı mermer kaplı, alt ve üst dolaplar MDF Lam mobilyadır. Cümle kapısı çeliktir. Soba ile ısıtmalıdır. Elektirk ve su aboneliği mevcuttur. Yapı yaklaşık 35-38 yaşlarında olup genel durumuna göre yıpranma payı %32 dir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre III-A yapı sınıfından olup inşaat m2 fiyatı 7.500,00 TL dir.
HESAPLAMA
Bina : 75,00 m2 x 7.500,00 TL/m2 x 0,68 = 382.500,00 TL
Arsa Payı : 311,00 m2 x 8.000,00 TL/m2 = 2.488.000,00 TL
BİNA+ARSA TOP. 2.870.500,00 TL
Taşınmazın Zirai Muhtesatlar ve Değerlemeleri :
Tarsus İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü 2023 Yılı Resmi Verileri kullanılarak belirlenen ağaç bedelleri listesinden faydalanılmıştır.
ÜRÜN ADI YAŞI SAYISI AĞAÇ DEĞ.(TL) TOPLAM DEĞ.TL)
Zeytin 7 1 1.393,00 1393,00
Zeytin 5 2 933,00 1866,00
Limon 4 1 806,00 806,00
İncir 7 1 1.266,00 1266,00
Dut 2 2 221,00 442,00
Toplam 5.773,00
Mersin İli Tarsus İlçesi, Eskiömerli Mahallesi, 860 Ada / 16 Parselin keşif tarihinde Kıymet Takdirine esas ARSA+BİNA+ZİRAAT toplam bedeli: 2.870.500,00 TL + 5.773,00 = 2.876.273,00 TL + Düzeltme (727,00 TL) = 2.877.000,00 TLdir.
Borçlu K** D** (1/2) hissesine: 2.877.000,00 TL x 1/2 = 1.438.500,00-TL (Bir Milyon Dört Yüz Otuz Sekiz Bin Beş Yüz TL) kıymet takdir edilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 1.438.500,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 143.850,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : T.C. Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-94389154-75-159913 sayılı cevabi yazılarında ‘’ Mersin İli Tarsus İlçesi Eskiömerli Mahallesi 860 Ada 16 Parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=1.20 Yençok=16.00 Konut Alanına isabet etmekte olup imar parseli değildir.’’ ve E-84389154-75-149649 sayılı cevabi yazılarında ‘’ Mersin İli Tarsus İlçesi Eskiömerli Mahallesi 860 Ada 16 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda 04.12.1992 tarih ve 194/27 sayı ile imar affından yapı ruhsatı kaydı bulunmaktadır...’’ denilmektedir.
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2024 - 14:55
Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2024 - 14:55
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2024 - 14:55
Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2024 - 14:55
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
