Örnek No:55*
T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2019/183 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/183 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : MERSİN ANA TAŞINMAZ YÜZÖLÇÜMÜ : 25.873,00 m2
İLÇESİ : TARSUS ANA TAŞ. NİTELİK : ARSA
MAHALLE/KÖY ADI : HÜRRİYET BLOK/KAT/B.B. NO. : F / 2 / - (Bağ.Böl.No:11)
MEVKİİ : - ARSA PAY/PAYDA : 110/43000 arsa payı
ADA/PARSEL : 4604 / 1 BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : MESKEN
Yukarıda Bilgileri Yazılı MESKEN Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 22/12/2023 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Taşınmazın Konumu: Değerleme konusu taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi, Hürriyet Mahallesi 2219 sokak, No: 5F, 9. katİç KapıNo: 38 posta adresinde konumlu olup, 4604 ada 1 parsel üzerindeki ana gayrimenkuldeki, F Blok 2. Kat, 11bağımsız bölüm nolu taşınmazdır. Gayrimenkul Tarsus İlçe merkezine yakın uzaklıkta yer almakta olup, Yakın çevresinde 75. Yıl Koactepe İlköğretim Okulu, Tarsus Tren Garı,Aşiyan Düğün salonu, Yeşilyurt aile Sağlığı Merkezibulunmaktadır. Bölgeyi daha çok alt ve orta gelir düzeyli aileler tercih etmektedir. Kamu ulaşımı mevcuttur. Taşınmaz okul, ark, market gibi donatılara yakın konumdadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapıları kısmen tamamlanmış durumdadır.
Ana gayrimenkulün özellikleri: 4604 ada, 1 parsel no.lu 25873,00 m2 alanlı arsa üzerinde betonarme karkas yapı tarzında, 4/A yapı grubunda, ayrık nizamda, A,B,C,D,E,F,G,H,I,J ve K olmak üzere 11 blok halindeinşa edilmiştir. Binaprojesinde ve mahallinde, bodrum+zemin+9 kattan meydana gelmektedir. Onaylı mimari projesine göre bodrum katta sığınak,zemin katta 4 daire ve apartman girişi,normal katların her birinde 4’er adet mesken olmak üzere bina içerisinde toplam 40 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binagirişi kuzeydoğu cepheden zemin kattan sağlanmaktadır. Binagiriş kapısı alimünyum doğramadır. Giriş zemin kaplaması mermer, duvar kaplaması saten boyalıdır. Merdiven basamakları mermer, sahanlık döşeme kaplamaları mermer, duvar kaplamaları plastik boyalıdır. Taşınmaz bulunduğu sitenin çevresi bahçe duvarı ile çevrili olup açık otoparkyeri mevcuttur.
Taşınmazın inşai özellikleri: Değerleme konusu, 11 Bağımsız Bölüm No.lu Mesken: güneydoğu yönden bina girişine göresağ arkacephede yer almaktadır. Taşınmaz mesken kuzeybatı ve güneydoğucephelidir. Onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz; yaklaşık brüt 144 m2, net 134,00 m2alanlı olup, antre, salon, mutfak, 3 oda, 2banyo, wc ve 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mesken projesine uygun inşa edilmiştir. Taşınmaz mesken içerisinde bulunan kuru mahallerin zemin kaplaması seramik, duvar kaplaması saten boya, tavan kaplamasıkartonpiyerlidir. Islak mahallerin zemin kaplaması seramik, duvar kaplaması tavana kadar seramik, tavan kaplaması asma tavanlıdır. Taşınmaz mesken içerisinde bulunan antrede vestiyer; mutfakta granittezgah alt üst dolap; banyoda, Lavabo, klozet bulunmaktadır. Taşınmaz meskenin pencere ve balkon kapıları pvc, iç kapılar ahşap panel kapı olup giriş kapısı çelikkapıdır.
Arsanın İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları : Tarsus Belediyesinden alınan şifai bilgiye göre taşınmazın bulunduğu parsel konut alanında kalmakta olup, Kaks: 1,50- Yençok; 13 m ayrık nizamyapılaşma şartlarına sahip olup, yola/parka terki bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Yapılaşmaya engel bir durum bulunmamaktadır.
Değerleme Yönteminin Belirlenmesi :Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım – Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma ile nihai sonuca ulaşılmıştır.
Sonuç : İcra takibine konu Mersin İli, Tarsusİlçesi, HürriyetMahallesi, 4604 ada 1ParselF Blok2.kat, 11Bağımsız Bölüm nolu mesken, konum, yola ve kamu kurum ve kuruluşlarına olan mesafeleri, serbest alım satım rayiç değerleri, imar durumu, emsal satışları, yapılaşma, altyapı ve ulaşımhizmetlerinden faydalanabilirlik, hususları göz önüne alınarak değerlendirilmesineticesinde dairenin keşif tarihindekinet alan üzerinden güncel değerinin 134,00 m2 x 13.279,00 TL/m2 = 1.779.386,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın değerlemesi net alan üzerinden yapılmıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyanlar kısmında 10/12/2012 Tarih 20714 Yevmiye numaralı Yönetim Planı : 15/11/2012 beyanı, Şerhler Kısmında ;
*Mersin 5. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 15/03/2019 Tarih 8318 yevmiye numaralı ‘’İhtiyati Tedbir: Mersin 5. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 13/03/2019 tarih 2019/90 Esas sayılı Mahkeme yazıları ile (Açıklama: - ) (İlgili Mahkeme ile yapılan yazışmada 14/06/2024 Tarihli cevabi yazı ile yeni dosya numarasının 2023/106 Esas olduğu ve ilgili Şerhin Cebri Satışa engel olmadığı bildirilmiştir.)
*Tarsus 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 29/01/2019 Tarih 2610 Yevmiye numaralı ‘’ İhtiyati Tedbir: Tarsus 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 28/01/2019 tarih 2019/13 Esas sayılı Mahkeme müzekkere sayılı yazıları ile (Açıklama: - )(İlgili Mahkeme ile yapılan yazışma neticesinde 15/05/2024 Tarih 2019/13 Esas sayılı cevabi yazı ile satışa engel teşkil etmediği bildirilmiştir.)
*Tarsus 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 25/08/2020 Tarih 29166 Yevmiye numaralı ‘’ İhtiyati Haciz: Tarsus 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 25/08/2020 tarih 2020/149 Esas Sayılı Haciz yazıları ile...)(İlgili Mahkeme ile yapılan yazışma neticesinde 05/04/2024 Tarih 2020/149 Esas sayılı cevabi yazı ile satışa engel teşkil etmediği bildirilmiştir.)
*Tarsus 4. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 04/01/2023 tarih 545 yevmiye numaralı ‘’ İhtiyati Haciz : Tarsus 4. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 03/01/2023 Tarih 2022/442 Esas sayılı Haciz Yazıları ile. Borç: **TL. Alacaklı :-) (İlgili Mahkeme ile yapılan yazışma neticesinde 03/04/2024 Tarih 2022/442 Esas sayılı cevabi yazı ile satışa engel teşkil etmediği bildirilmiştir.)
*Tarsus 4. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 04/01/2023 tarih 580 yevmiye numaralı ‘’ İhtiyati Haciz : Tarsus 4. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 03/01/2023 Tarih 2022/442 Esas sayılı Haciz Yazıları ile. Borç: **TL. Alacaklı: D** V** Y** A** Ş**)(İlgili Mahkeme ile yapılan yazışma neticesinde 03/04/2024 Tarih 2022/442 Esas sayılı cevabi yazı ile satışa engel teşkil etmediği bildirilmiştir.)
*Türkiye Elektrik Anonim Şirketi’nin 21/05/2015 Tarih 11404 Yevmiye sayılı ‘’1 TL Bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Tarsus 4. Noterliği’nin 27/03/2015 tarih 3441 sayıl Kira Sözleşmesi gereğince krokisinde gösterildiği şekilde ana gayrimenkulün Trafo yeri için Kablo Güzergahına isabet eden 127,74 m2 lik kısmı üzerinde yıllık1,00 TL bedelle 99,00 TL bedelle Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine Kira Şerhi Vardır) (Başlama Tarih : 05/06/2015. Bitiş Tarih : 112/05/2114 - Süre: 99 Yıl) Şerhi
*İrtifaklar Kısmında : Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi’nin İrtifak (AT) Diğer İrtifak Hakkı : Beyannamesinde görüldüğü şekilde parsel üzerinde tesis edilen 40 m2 lik Trafo Binası ve Emniyet Sahası Tedaş Genel Müdürlüğü lehine İrtifak hakkı tesis edilmiştir. (Başlama Tarih: 24/10/2014 Süre:99 Yıl)
*T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, TEDAŞ 17. Bölge Müdürlüğü (Adana)’nün E-85647975-752.99-989097 Sayılı Cevabi Yazıları ile ‘’ Satışa Konu taşınmazın tapu kaydındaki şerh satışa konu parselin üzerinde trafo alanı ve emniyet mesafesi için tesis edilmiş olup irtifak hakkının baki kalması ve haklarımızın korunması koşulu ile satışında Kurumumuzca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.’’ denilmektedir.
Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 1.779.386,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 177.938,60 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : T.C. Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-84389154-754-152793 Sayıl Cevabi yazılarında ‘’ Mersin İli Tarsus İlçesi, Hürriyet Mahallesi 4604 ada 1 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda 14.08.2012 tarih ve 2012/242 F Blok Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. İmar durumu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında E=1,50 Yençok=13,00 Konut Alanına isabet etmektedir..’’ denilmektedir.
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2024 - 14:35 Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2024 - 14:35 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2024 - 14:35 Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2024 - 14:35 |
31/07/2024
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
