Her dört yılda bir belirlenen ve emlak vergisinin temelini oluşturan değerlerdeki artış oranları, bu dönem rekor seviyelere ulaştı. Takdir edilen yüksek bedellerin yalnızca emlak vergisi değil; değerli konut vergisi, tapu harçları, emsal kira bedeli ve değer artış kazancı gibi birçok vergiyi de doğrudan etkileyebileceği ifade ediliyor.
İtiraz Etmek İsteyenler Ne Yapmalı?
Vatandaşlar, takdir komisyonu kararlarına karşı idari yargıda dava açma hakkına sahip. Normal şartlarda itiraz süresi 30 gündür. Ancak bu yıl tebliğ tarihleri adli tatile denk geldiğinden, dava açma süresi 8 Eylül 2025 Pazartesi günü sona erecek.
Uzmanlar, yalnızca takdir kararının iptali değil, aynı zamanda yeni vergi değerinin mahkemece belirlenmesinin de talep edilmesini öneriyor. Aksi takdirde yeniden toplanacak takdir komisyonu, tekrar yüksek bir değer belirleyebilir ve bu süreç yıllarca sürebilecek bir hukuki çıkmaza dönüşebilir.
Dava Açmanın Maliyeti Ne Kadar?
Emlak vergisine itiraz davası, ortalama 2 bin 100 TL masrafla açılabiliyor. Bilirkişi incelemesi istenirse, bu tutar 5.000 TL’yi geçebiliyor. Avukat tutmadan dava açmak mümkün olsa da, hukuki sürecin karmaşıklığı göz önüne alındığında profesyonel destek alınması öneriliyor. Dava kaybedilirse, karşı tarafın (örneğin belediyenin) vekalet ücreti de mükellef tarafından ödenebilir.
Özellikle mesken sahipleri için bu davaların başka bir önemi daha var: 2025 yılında 15.709.000 TL olan değerli konut vergisi eşiği, 2026’da artacak. Ancak takdir komisyonlarının belirlediği yüksek vergi değerleri nedeniyle bu sınırın üzerinde kalan mülk sahipleri DKV mükellefi olabilir.
Ne Yapılmalı?
Takdir edilen değeri muhtarlıktan kontrol edin. Değerin fahiş olduğunu düşünüyorsanız, 8 Eylül 2025’e kadar dava açın. Davanızda sadece iptal değil, mahkemece yeni değer tespiti de talep edin.Mümkünse bir avukattan hukuki destek alın.
