Örnek No:55*
T.C.TARSUS İCRA DAİRESİ
2024/2536 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/2536 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 254,00 m2
İLÇESİ : Tarsus BLOK/KAT/B.B. NO. : -/3. Kat/5 Nolu BB.
MAHALLE/KÖY ADI : Şehitisak Mahallesi ARSA PAY/PAYDA : 77/254
ADA/PARSEL :816 ada /16 parsel BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ :Mesken
ANA TAŞ. NİTELİK : Dört Katlı Kargir Apartman ve Arsası
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yukarıda Bilgileri Yazılı Mesken Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 21/10/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ
Konumu:Dava konusu taşınmaz Tarsus şehir merkezinde Şehitishak mahallesinde, Mevlana Caddesi üzerinde 13 dış kapı numaralı Çetin Apartmanında, 3. katta konumlanmaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapı hizmetleri tamamlanmış olup belediye imkanlarından istifadesi tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar büyük ölçüde mevcuttur.
Taşınmazın Özellikleri:Kıymet taktiri yapılan taşınmazın yer aldığı ‘’Dört Katlı Kargir Apartman ve Arsası'’ nitelikli ana gayrimenkul, Mersin İli, Tarsus İlçesi, Şehitishak Mahallesi, 816 ada 16 nolu parselde, 254,00 m² yüzölçümlü olup parsel alanı üzerindeki yapı ayrık nizam betonarme karkas yapı tarzında olmak üzere tek blok olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Tarsus tapu müdürlüğünde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre bina zemin kat + 4 normal kattan oluşmaktadır. Blok girişi zemin kattan güney cepheden sağlanmaktadır. Ana yapının zemin katında 2 dükkan, bina ortak alanları ve apartman girişi bulunmaktadır. Diğer 3 normal katın her birinde ise 1’er adet mesken yer almakta olup binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın dışı, dış cephe boyası ile boyalı, giriş kapısı demir doğramadır. Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede binaya ait 12.05.1997 tarih 97/183
sayılı yapı ruhsatı bulunmakta olup binanın tamamına ait yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Değerleme konusu 77 / 254 arsa paylı 3. kat, 5 nolu bağımsız bölüm projesine göre 3+1 bağımsız mutfak şeklinde planlanmış olup salon, mutfak, 3 oda, banyo, wc, antre ve 3 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Projesinden Brüt:135,00 m2, Net: 121,00 m² olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz katta tek mesken kullanımlı olup 4 cephelidir. Taşınmaza ait bodrum katta 3 m2 alanlı odunluk eklentisi bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı ve iç kapıları ahşap panel, pencereleri ve balkon kapıları pvc doğramadır. Kuru hacim zeminleri karo kaplı, ıslak hacimlerde fayans kaplıdır. Duvarları kuru hacimlerde saten boyalı, ıslak hacimlerde tam boy fayans kaplıdır. Mutfak alanında eski tip mdf kaplı dolaplar ve mermer tezgah bulunmaktadır. Banyo alanında duş tesisatı, klozet ve lavabo; wcde tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 25 yaşında olup iç yapısı eskidir.
Taşınmazın Değeri: (Net) 121 m2 x 16.525 TL/m2 =1.999.525,00TL
Düzeltme : = (+)475,00 TL
TOPLAM = 2.000.000,00TL
SONUÇ:
Mersin İli Tarsus İlçesi, Şehitishak Mahallesi sınırları içinde yer alan, 816 Ada 16 Parsel, 3. kat, 5 bağımsız bölüm nolu Meskenin keşif tarihinde borçlu EBRU ÇETİN (1/1) hissesi için 2.000.000,00 TL (İKİMİLYONTÜRKLİRASI) kıymet takdir edilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaza ait güncel tapu kaydında S.S. Toroslar Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi lehine iki adet ipotek şerhi bulunmakta olup ipotek alacaklısı 26/09/2024 tarihli yazısında ipotek alacaklarının devam ettiğini, güncel alacak miktarının 825.000,00TL olduğunu ve ipotek bedelinin altında satışa muvafakat etmediğini bildirmiştir. Yine tapu kaydında 13/08/2003 tarihli yönetim planı ve eklentiler hanesinde EK-3 Odunluk şerhinin bulunduğu görülmektedir. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 2.000.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 200.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : TC.TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI Plan ve Proje Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda ;Mersin ili, Tarsus ilçesi, Şehitishak mahallesi 816 ada 16 nolu parsel; Tarsus Belediye Meclisinin02.05.2017 tarih ve 2017/5-1(58) sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “TAKS-0.30 KAKS-1.70 Ayrık Nizam 5 Katlı Konut Alanı ve kısmen imar yolu” olarak işaretli olup imar planı örneği ekte gönderilmektedir. denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.
KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 03/06/2025 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/06/2025 - 14:50 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 01/07/2025 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/07/2025 - 14:50 |
06/03/2025
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
