Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 Ağustos ayı enflasyon verilerini açıkladı. Yapılan bilgilendirmeye göre Eylül 2025 döneminde konut ve iş yeri kira artışında uygulanacak tavan zam oranı 39,62 olarak belirlendi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Ağustos ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklamaya göre, ev sahiplerinin kiracılarına yapacağı Eylül ayı artış oranı netlik kazandı. Yasal düzenlemeye göre, kira sözleşmelerinde bulunan azami zam oranı, son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak gerçekleştiriliyor. Bu kapsamda, Ağustos ayı itibarıyla TÜFE'nin 12 aylık ortalaması yüzde 39,62 olarak belirlendi. Eylül 2025'te, hem konut hem de ticari gayrimenkullerde kiralara yapılacak olan tavan zam oranı 39,62 ile sınırlı olacak.
Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında bulunan yüzde 25 zam sınırı sona erdiği açıklanmıştı. Artık ev sahipleri, kiracıları için TÜFE verilerine göre zam yapabiliyor.
Kira Artış Oranı Yasal Olarak Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira artışlarında uygulanabilecek en yüksek yasal sınır, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihten bir önceki kira yılının TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Mülk sahibi bu oranın üzerinde bir zam yapamazken, tarafların anlaşması durumunda bu oranın altında bir artış yapılması mümkündür. Bu kural hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerlidir.
Örnek Kira Zammı Hesaplaması
Henüz Eylül 2025 oranı belli olmasa da, hesaplamanın nasıl yapıldığını anlamak için bir örnek üzerinden gidelim. Bir önceki ay olan Ağustos 2025 için belirlenen oran %41,13'tü. Bu oranı baz alarak bir hesaplama yapalım:
Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
Uygulanacak Yasal Oran (Ağustos Ayı Örneği): %41,13
Zam Tutarı: 15.000 TL x 41,13 / 100 = 6.169,50 TL
Yeni Kira Bedeli: 15.000 TL + 6.169,50 TL = 21.169,50 TL
3 Eylül'de açıklanacak olan yeni oran ile kiracılar ve ev sahipleri bu hesaplamayı yaparak Eylül ayı için geçerli olacak yasal tavanı bulabilecekler.
Piyasa Beklentileri ve Önceki Ayın Oranı
Piyasaların gözü kulağı 3 Eylül'de açıklanacak verilerde. AA Finans Enflasyon Beklenti Anketi'ne katılan ekonomistler, Ağustos ayında Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) aylık bazda %1,79 artacağını tahmin ediyor.
Bu beklentiler, yıllık enflasyonun bir miktar gerileyeceğine işaret etse de, 12 aylık ortalamayı nasıl etkileyeceği açıklanacak resmi rakamlarla netleşecek.
Hatırlatmak gerekirse, Ağustos ayında kontrat yenileyenler için yasal tavan zam oranı %41,13 olarak uygulanmıştı. Bu ve diğer tüm ekonomik verileri takip etmek, planlama yapmak açısından önemlidir. Resmi rakamlar için TÜİK'in resmi web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Eylül ayı kira zammı ne zaman açıklanacak?
Eylül 2025'te geçerli olacak yasal kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Eylül 2025 Çarşamba günü saat 10:00'da açıklanacak olan Ağustos ayı enflasyon verileriyle birlikte belli olacaktır.
Ev sahibi yasal olarak en fazla ne kadar zam yapabilir?
Ev sahibi, o ay için açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması oranından daha fazla bir zam yapamaz. Bu oran, yasal olarak uygulanabilecek en yüksek tavanı belirtir.
Kira zammı hesaplamasında TEFE mi, TÜFE mi kullanılıyor?
Yasal kira artış oranı hesaplamasında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) kullanılır. Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) bu hesaplamada dikkate alınmaz.
%25 kira zammı sınırı devam ediyor mu?
Hayır, konut kiraları için geçerli olan %25'lik yasal zam sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Artık kira artışları tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılmaktadır. Gelişmeleri gündemden takip edebilirsiniz.
