Türkiye’de 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, geliri olmayanlar, yalnızca emekli maaşı alanlar, ev hanımları, gaziler, engelliler ve şehit yakınları, 200 m²’yi aşmayan tek konutları için vergi ödemekten muaf tutuluyor. Bu düzenleme, milyonlarca vatandaş için büyük bir rahatlama anlamına geliyor.
2026’dan itibaren geçerli olacak rayiç değerler, büyükşehirlerde yüzde 300’den başlayıp yüzde 1500’e kadar yükseldi. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’deki lüks bölgelerde metrekare fiyatları rekor seviyeye çıktı. Bu durum ev sahiplerinin ve kiracıların üzerindeki mali yükü artırıyor.
Bina metrekare maliyetleri de 2026 yılı için 474,7 TL’den başlayarak 21 bin 776 TL’ye kadar yükseldi. Orta gelirli vatandaş için bu rakamlar ağır bir tabloyu işaret ediyor. 2025’te ev alanlar yeni vergilerini 2026’da ödemeye başlarken, evini bu yıl satanlar 2025 vergisini ödemekle yükümlü olacak.
Emekliler için detaylar dikkat çekici. 2025’te emekli olanlar bu yıl vergi ödemeye devam edecek ancak 2026’dan itibaren muafiyetten yararlanacak. Fakat emeklilikten sonra çalışmaya devam edenler bu haktan faydalanamayacak.
Muafiyet hakkı bulunmasına rağmen ödeme yapan vatandaşlar, belediyelere başvurarak 5 yıl geriye dönük vergi iadesi talep edebiliyor. Belediyeden sonuç alınamazsa Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvurulabiliyor. Ayrıca rayiç bedellerin tebliğinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açma imkânı bulunuyor.
