Örnek No:55*
T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2023/2372 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/2372 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 11.559,84 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : İncirlikuyu BLOK/KAT/B.B. NO. : D blok/3.kat/8Nolu B.B.
MEVKİİ : Narlıbelen ARSA PAY/PAYDA : 32/2568
ADA/PARSEL : 148/1 BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ :Mesken
Yukarıda Bilgileri Yazılı Mesken Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup Aşağıdaki Bilgiler 08/11/2023 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği :
Konumu: Taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi, İncirlikuyu Mahallesi sınırları dâhilinde yer alan 148 ada1 parsel numaralı taşınmaz tapu kayıtlarında “arsa” nitelikli gayrimenkullerdir. Davaya konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 11.559,84 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde A,B,C,D,E ve F blok olmak üzere toplam 6 blok inşa edilmiştir. Davaya konu taşınmaz D blokta konumlu olup, Bodrum + zemin + 6 katlı olmak üzere toplam 8 katlı olup betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında giriş yapılmakta ve bodrum katta herhangi bir bağımsız bölüm bulunmamaktadır. Zemin kat dahil her katta normal katlarda her katta 2 şer daire olmak üzere toplam 14 mesken amaçlı daire bulunmaktadır. Bina tek asansörlüdür. Bina dış cephesi boyalı ve bakımlıdır. Dava konusu bağımsızbölümün bulunduğu yapının yaklaşık 4 yıllık olduğu değerlendirilmektedir. Adres olarak dava konusu bağımsız bölüme Şehitlertepesi Mahallesi 3698 Sokak No:22 Tema Park Sitesi D Blok Kat:3 No:8 Tarsus/ MERSİN’dir. Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu parsel, mesken ve apartman niteliğinde ve site şeklide yapılaşmanın yoğun olduğu bir konumadır. Şehitlertepesi Mahallesi ana caddesi diyebileceğimiz Yüzbaşı Yaşar Caddesine ( NVİ’de 3698 Sokak) cephelidir. Site sosyal donatılı olup, güvenlik, havuz, futbol ve basketbol sahası, çocuk oyun alanı yürüyüş yolları, jeneratör mevcuttur. En yakın liseye 450 m, En yakın ilk okula 450 m, En yakın camiye, 400 m; Sağlık Ocağına, 400m; mesafededir. Bölge konut yerleşim bölgesi olup şehir merkezine, ulaşım Yüzbaşı Yaşar Caddesinden geçen toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Hükümet Konağına göre 4,00 km, Tarsus otogarına 4,0 km, Tarsus Adliyesi’ne 5250 m, Hastaneye 5,0 km, kuş uçuşu mesafede yer almakta olup; çevresinde genelde ruhsatlı apartman veya site tarzında konut yerleşim alanı düzenli imarı bulunan bölgesinde yer almaktadır. Çevre sakinleri genelde orta üst ekonomik güce sahip sakinler oturmaktadır. Mahalle sınırlarında ilkokul, ortaokul, ve lise dengi okullara yürüme mesafesindedir. Temel ihtiyaca yönelik, Market, Belediye Pazar yeri, bakkal, kasap, fırın, berber, terzi gibi her türlü ihtiyaca yönelik hizmet sektöründe bulunan dükkânlara yakın konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede, ilkokul, ortaokul ve lise eğitime yönelik haklarını, dini vecibelerine yerine getirmek isteyenlere yönelik olarak ibadethaneye yürüme mesafesindedir.
Satışı Yapılacak Taşınmazın Özellikleri:Dava konusu yer; 8 bağımsız bölüm nolu taşınmazdır. Taşınmaz binanın 3. katında yer almakta olup tapuda 32/2568 arsa paylı konut niteliği olarak kayıtlıdır. Taşınmaz kuzey, güney ve doğu cephelidir. Zemin kattan yapılan bina girişine göre sol cephede yapının doğu cephesinde kalmaktadır. Taşınmazda halihazırda kiracı oturmaktadır. Tarsus Tapu Müdürlüğü ve Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan mimari projeye göre göre dava konusu taşınmaz brüt150,00 m2 dir. Tarsus İcra Dairesi için hazırlanan raporda her ne kadar brüt 138,00m2 olarak
belirtilse de 8nolu bağımsız bölüm için bodrum kattan ve merdiven ve merdiven sahanlığından yansıyan brüt büyüklük yansıtılmadığı değerlendirilmiştir. Yapının bodrum+ Zemin+6 normal kat olduğu dikkate alındığında bodrum kat alanından ve merdiven ve merdiven sahanlığının alanından gelen alanlarında her bir bağımsız bölüme dağılan yüzölçümü 8 nolu bağımsız bölüm için de yansıtıldığında ve de ruhsat ekli mimari projeye göre de 8 nolu bağımsız bölümün brüt büyüklüğünün arsa payı dahil 150,00m2 olduğu hesaplanmıştır. Ana binanın giriş şifreli foteselli kapı ile girilmektedir. Ortak alan merdiven ve merdiven sahanlığı renkli mermer merdiven basamağı ve granit seramiktir. Merdivenlerinde alüminyum korkuluk yapılmış durumda giriş holü yönünden bakımlıdır. 8 nolu bağımsız bölüm 3 oda ,salon, mutfak , wc ,banyo ve 3balkondan ibarettir. Cephe olarak kuzey, güney ve doğu cephelidir. Balkonlarında site peyzajı ve site açık havuzu manzarası bulunmaktadır. İç duvarlar plastik boyalıdır. Tavanlar alçı asma tavanlıdır. Yer döşemesi salon ve odalar MDF Lam parke, diğer hacimlerin yer döşemeleri seramik kaplıdır. Islak hacimler yerler seramik-duvarlar tamamen fayans kaplıdır. Tüm vitrifiye malzemeleri takım, lavabolar Hilton lavabosu yer aldığı banyo dolaplarının mevcut olduğu görülmüştür. Banyoda duşa kabin vardır. Pencereler PVC, iç kapılar mdf lake beyaz boyalı mobilya kapıdır. Mutfak tezgahı granit mermer kaplı, alt ve üst dolaplar mfd lake boyalı dolap kapaklıdır. Mesken giriş kapısı çelik kapıdır. Doğalgaz bağlantısı ve aboneliği bulunmaktadır.bağımsız bölümün bulunduğu ana parsel site olup peyzajı tamamlanmış, çocuk parkı ve açık yüzme havuzu ve yeşil alanı tamamlanmış olup bakımlıdır. Araç için yeterli otoparkı mevcut olup otopark alanları kilitli parke taşı ile kaplanmıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Şerhler kısmında yer alan İstanbul 19. Asliye Hukuk Mahkemesi 2022/559 E. Sayılı dosya haczin satışa engel olup olmadığı sorulmuş olup esas dairesinden gelen cevabi yazıda satışa engel teşkil etmediği bildirilmiştir.Beyanlar kısmında 19/10/2018 tarihli yönetim planı yer almakta olup ipotek kısmında ise satışımızın dayanağı olanZiraat Bankası’nın alacağına güvence olarak 2.600.000,00TL’lik ipotek bulunmaktadır. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 2.850.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 285.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :TC. Tarsus Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü’nünE-84389154-75-148500
Sayı 12/06/2024 tarihli cevabi yazılarında ‘ Mersin İli Tarsus İlçesi İncirlikuyu Mahallesi 148 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E-0.80 Yençok-7.00 Konut Alanına isabet etmektedir.’ denilmektedir. 01.11.2023 tarihli imar durumu yazısında ise ‘ Mersin İli Tarsus İlçesi İncirlikuyu Mahallesi 148 ada | parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda 05.05.2017 tarih ve 2017/198-D sayı ile yeni yapı ruhsatı, 22.09.2017 tarih ve 2017/476-D sayı ile isim değişikliği, 25.07.2018 tarih ve 2018/272 sayı ile Tadilat ruhsatı kaydı bulunmaktadır. Tarsus 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E-0.80 Yençok-7.00 Konut Alanına isabet etmektedir’denilmektedir.
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/07/2024 - 13:32
Bitiş Tarih ve Saati : 30/07/2024 - 13:32
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2024 - 13:32
Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2024 - 13:32
27/06/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
