Taşınmaz, Ayvalı Mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. Tapu kaydında 20 ada 56 parsel olarak geçen mülk, ilçenin sosyal tesislerine ve merkezine yakın bir konumda bulunuyor. Taşınmazın üzerinde seyrek şekilde badem ağaçları yer alıyor.
Taşınmazın Özellikleri
Uzman raporlarına göre taşınmazın toprak yapısı Akdeniz Bölgesi’ne özgü olan terra-rossa özelliği taşıyor. Yaklaşık yüzde 1 ila 2 eğime sahip olan arazinin drenaj sorunu bulunmuyor. Bu yönüyle tarımsal faaliyetlere uygun olduğu değerlendiriliyor. Mahalle yerleşim sahası içinde kalan taşınmazın vasfı resmi kayıtlarda bağ olarak geçiyor.
İmar Durumu ve Değeri
Söz konusu arazinin imar durumu da dikkat çekiyor. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde yer alan taşınmazın bir bölümü park alanı olarak ayrılmış durumda. Diğer kısımları ise ayrık nizam 3 kat ve ayrık nizam 5 kata kadar imarlı alanlar olarak planlandı. Bu durum, taşınmazın yatırım amaçlı değerlendirilebilecek bir potansiyel taşıdığını ortaya koyuyor. Bilirkişi raporunda bu imar ayrıntıları ayrıntılı şekilde yer alıyor.
Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 13 milyon 743 bin 884 TL olarak açıklandı. Satışta KDV oranı ise yüzde 10 olarak uygulanacak.
Artırma Tarihleri
Satış, elektronik ortamda yapılacak açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek. İlk artırma 23 Ekim 2025 saat 11.18’de başlayacak ve 30 Ekim 2025 saat 11.18’de sona erecek. İlk artırmada istenilen bedel çıkmazsa ikinci artırma 17 Kasım 2025’te başlayacak ve 24 Kasım 2025 saat 11.18’de tamamlanacak.
Hukuki Süreç ve Katılım
Satış ilanında, ilgililer tabirine irtifak hakkı sahiplerinin de dahil olduğu özellikle vurgulandı. İcra İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri kapsamında yürütülen satış sürecine ilişkin ayrıntılar e-Satış sisteminde yayımlandı.
Taşınmazı almak isteyen gerçek ve tüzel kişiler, UYAP e-Satış portalına giriş yaparak detaylı görselleri, şartnameyi ve satış koşullarını inceleyebilecek. Bu süreçte tüm katılımcılar için şeffaf ve erişilebilir bir ihale süreci işletilecek.
Yatırımcılar İçin Fırsat
Uzmanlar, Gülnar’ın gelişen ilçelerden biri olduğunu ve sosyal tesislere yakın bu tip geniş taşınmazların yatırımcılar için fırsat niteliği taşıdığını belirtiyor. Bağ vasfına sahip olması nedeniyle tarım açısından da değerlendirilebilecek olan arazinin, imar planı doğrultusunda konut veya ticari projelere de uygun olabileceği kaydediliyor.