Örnek No:55*

T.C.TARSUS İCRA DAİRESİ
2024/1814 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/1814 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ (Ana Taşınmaz) : 916 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK :Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : Mithatpaşa BLOK/KAT/B.B. NO. : -/3. Kat/11Nolu B.B.
MEVKİİ : - ARSA PAY/PAYDA :80/916
ADA/PARSEL : 1338ada3 parsel BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : Mesken
Yukarıda Bilgileri Yazılı Mesken Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 03/10/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ
Konumu:Dava konusu taşınmaz Gazipaşa Mahallesi, 1966 sokak, Numan Doğru Apartmanı No: 11/11 Tarsus/Mersin adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşmak için; Bölgenin ana arterlerinden olan Gazipaşa Caddesi ile 1952 sokağın kesişim noktası referans alınarak 1952 sokak üzerinden batı istikamette yaklaşık 100 metre gidilerek sağa 1957. Sokağa dönülür. Sokak üzerinde kuzey yönde 260 metre ilerlenilir ve sola 1966. Sokağa dönülür. Sokak üzerinde 100 metre ilerlendiğinde sol kol üzerinde değerleme konusu taşınmazın da içerisinde yer aldığı ana taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz konum olarak Gazipaşa Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz ilçe merkezine kısmen uzak konumda yer alan ve gelişimini orta yoğunlukta devam ettirmekte olan Gazipaşa mahallesinde yer almaktadır. Gelişmekte olduğundan tercih edilen bölgede 5 katlı yeni binalar, inşası devam eden 5 katlı binalar ve kısmen 3-4 katlı binalar bulunmaktadır. Ayrıca bölgenin batısında ve güneyinde 2-3 katlı müstakil binalar bulunmaktadır. Bölgenin ticari potansiyeli ana taşınmaza yakın mesafedeki Gazipaşa Caddesi üzerinde kısmen oluşmaktadır. Ayrıca ara sokaklarda oluşmuştur. Bölge halkı temel ihtiyaçlarını söz konusu cadde ve ara sokaklar üzerindeki küçük ve orta ölçekli işletmelerden sağlanmaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma araçlarıyla sürekli ve sorunsuz olarak sağlanmaktadır. Bölge her türlü belediye hizmetinden faydalanmaktadır. Sosyal donatı alanları henüz yeterli seviyede değildir. Ancak gelişimini tamamladıktan sonra yeterli seviyeye geleceği düşünülmektedir.
Taşınmazın Özellikleri:Kıymet taktiri yapılan taşınmazın yer aldığı ‘’Arsa'’ nitelikli ana gayrimenkul, Mersin İli, Tarsus İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 1338 Ada 3 nolu parselde, 916,00 m² yüzölçümlü olup parsel alanı üzerindeki yapı ayrık nizam betonarme karkas yapı tarzında olmak üzere apartman şeklinde projelendirilmiş ve 2015 yılında inşa edilmiştir. Tarsus tapu müdürlüğünde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre bina zemin kat + 3 normal kattan oluşmaktadır. Bina girişi kuzey cepheden zemin kat seviyesinden verilmiştir. Ana yapının zeminve diğer 3 normal katın her birinde ise 3’er adet mesken yer almakta olup ana yapıda toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Binanın dışı, dış cephe boyası ile boyalı olup bakımlıdır. Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede binaya ait 22.08.2014 tarih 2014/260 sayı yeni yapı ruhsatı ile 06.10.2015 tarih 1016 sayılı Yapı Kullanma İzin belgesi mevcuttur. Değerleme konusu 80/916 arsa paylı 3.kat 6 nolu bağımsız bölüm projesine göre 3+1 şeklinde planlanmış olup salon, mutfak + oda, 2 oda, banyo, wc,antre ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Projesinden Brüt: 120,00 m2, Net: 110 m² olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz projesinde zemin kat kuzey cepheden sağlanan bina girişine göre sol ön tarafta; asansörden çıkınca sağ tarafta yer almakta olup kuzey ve doğu cephelidir. Taşınmazın giriş kapısı ve iç kapıları ahşap doğrama, pencereleri ve balkon kapıları pvc doğramadır. Kuru hacim zeminleri lamine parke, ıslak hacim zeminleri seramik kaplıdır. Duvarları kuru hacimlerde saten boyalı, ıslak hacimlerde tam boy seramik kaplıdır. Mutfak alanında suntalam kaplı dolaplar ve mermer tezgah bulunmaktadır. Banyo alanında duşa kabin, klozet ve mobilyalı hilton lavabo bulunmaktadır. Taşınmazın ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombili sistem olup petekleri takılıdır.
Taşınmazın Değeri: (Net) 110 m2 x 20.000,00 TL/m2 = 2.200.000,00TL
TOPLAM = 2.200.000,00 TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler :Taşınmaza ait güncel tapu kaydında 11/03/2015 tarihli Yönetim Planı ve 10/07/2018 tarihli Aile Konutu şerhi bulunmaktadır. Tine taşınmaza ait tapu kaydında ING Bank A.Ş. Lehine ipotek şerhi bulunmakta olup ipotek alacaklısı 16.12.2024 tarihli yazısında ipotek bedelinin 95.000,00TL olduğunu, alacak miktarının 25.000,00TL olduğunu ve ipotek bedelinin altında satışa muvafakat ettiğini belirtmiştir. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 2.200.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 220.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :TC. TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda 'Mersin İli Tarsus İlçesi Mithatpaşa Mahallesi 1338 ada 3 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Taks-0.30 Kaks-1.35 Ayrık Nizam 4 katlı Konut Alanına isabet etmektedir.' denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.
KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

17/01/2025
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.