Örnek No:55*
T.C.
TARSUS İCRA DAİRESİ
2024/3558 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/3558 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 2.700,04 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : Fevzi Çakmak BLOK/KAT/B.B. NO. :A Blok/5.Kat/1(BBNo:28)
MEVKİİ : - ARSA PAY/PAYDA : 20/1484
ADA/PARSEL :3962ada 9 parsel BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : Mesken
Yukarıda Bilgileri Yazılı Mesken Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 25/12/2023 Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ:
1-ÇEVRESEL ÖZELLİKLER: Değerleme konusu taşınmaz, Beydeğirmeni Mahallesi 711. Sk. A Blok No:6A/28 Tarsus /Mersin posta adresinde bulunmaktadır. Ulaşım tarifi olarak; Adana Bulvarı doğu yönünde ilerlenirken güney yönde 711. Sokağa girilir ve konu taşınmazın yer aldığı parsele ulaşım sağlanmış olur. Değerleme konusu taşınmaz burada konumlanmıştır. Beydeğirmeni Mahallesi Tarsus Sınırları içerisinde bir mahalle olup, mahalle geniş bir alana yayılmaktadır. Konu mülk sosyal donatı alanlarının yoğun ve toplu ulaşım imkanlarının sıklıkla olduğu konut ve ticari amaçlı 5-6 katlı betonarme tarzında inşa edilmiş yapıların bulunduğu bir bölgede yer almaktadır. Parselin konumlu olduğu bölge konut ve ticari ağırlıklı olarak gelişmekte olup tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yaya ve araç trafiği taşınmazın konumlu olduğu Adana Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. Bölgedeki yapılaşma oranı &100 civarındadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin altyapısı tamamlanmıştır.
2-ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz Mersin ili, Tarsus ilçesi, Fevzi Çakmak Mahallesinde 3962 ada 9 parselde konumlu 2.700,04 m2 arsa üzerine kurulmuş olup bina 4/A yapı sınıfında ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında 2 blok olarak inşa edilmiş 42 adet meskenden oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina bodrum kat+ zemin kat + 7 normal kat olmak üzere toplam 9 kattan oluşmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazın bodrum katında; sığınak, otopark, zemin katında;6 adet dükkan ve bina girişi , 1. Kattan 2. Kata kadar her bir katta 8 adet mesken , 3. Kattan 7. Kata kadar her bir katta 4 adet mesken olmak üzere toplam 42 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı camekanlı aliminyum doğrama kapı olarak imal edilmiştir. Bina girişi, hol ve merdiven zeminleri mermer kaplama duvarları saten boyalıdır. Merdiven korkulukları aliminyum doğramadan imal edilmiştir. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binada asansör ve otopark bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır.
3-BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu 28 nolu mesken 5/1. Katta bina girişine göre arka tarafta konumlu olup kuzey ve kuzeydoğu cephelidir. Onaylı mimari projesine göre brüt yaklaşık 120m2 kullanım alanına sahiptir. Antre-hol, 3 oda , salon, mutfak,banyo,wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.
4-İMAR DURUMU /RUHSAT/İSKAN/ÇAP/ ONAYLI PROJE BİLGİLERİ: Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında konut alanı lejantında yer almakta olup ayrık nizam Hmax;24,50, 10m-5m çekme mesafelerinde yapılaşma koşullarına sahiptir. Belediye sınırları içerisindedir. Tarsus Tapu Müdürlüğünde taşınmazın dosyasında yer alan 28/11/2017 tarihli kat irtifakı esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Ana taşınmaza ait 30/06/2017 tarih 425-A numaralı Yeni Yapı Ruhsatı ve 25/12/2017 tarih 738-A numaralı son tapu ruhsatı bulunmaktadır. Ana taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.
Taşınmazın merkeze uzak konumda bulunması değere etki eden olumsuz etkenler arasında yer almakta iken ulaşımın kolay olması,tercih edilen bölgede bulunması ve bulunduğu binanın yeni olması olumlu etmenlerdir.
28 Nolu Bağımsız bölüm mevcut yasal durumuyla mevcut değeri 1.100.000,00TL’dir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaza ait güncel tapu kaydında Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş. Lehine ipotek şerhi, beyanlar hanesinde 19/02/2018 tarih-5025 yevmiye numaralı Yönetim Planı ve Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 03/01/2023 tarih-537 yevmiye numaralı geçici mühlet kararı vardır. Yine taşınmaza ait güncel tapu kaydında Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 03/01/2023 tarih-262 yevmiye numaralı ihtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup taşınmaz ilgili mahkemenin 2022/1412E. Sayılı dosyasından verilen 03/10/2024 tarihli ek karar gereğince kıymet takdiri bedelinin yüzde yüzünden aşağı olmamak şartıyla belirlenen bedelle satışa çıkarılmıştır. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 1.100.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı: 110.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : TC.TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden gelen cevabi yazıda; ‘Mersin İli Tarsus İlçesi Fevzi Çakmak Mahallesi 3962 ada 9 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E-2.50 Yençok-24.00 TI Ticaret Alanına isabet etmektedir.’ denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.
KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.